Nuovi provvedimenti in vigore dal 6 dicembre 2021

Il 3 dicembre 2021, il Consiglio federale ha emesso misure Covid più severe con effetto da lunedì 6 dicembre 2021 fino al 24 gennaio 2022, per il momento. Di seguito troverete i cambiamenti più importanti che riguardano anche il settore immobiliare a livello nazionale.

Generale

L'obbligo del certificato sarà esteso a tutte le manifestazioni pubbliche al chiuso.
L’obbligo di mascherina sarà introdotto anche per gli eventi che richiedono un certificato e per le strutture al chiuso accessibili al pubblico. Questo obbligo di mascherina si applica anche alla formazione terziaria.

Luogo di lavoro

Da lunedì 6 dicembre 2021 è fortemente raccomandato il telelavoro e la mascherina è obbligatoria all’interno, per tutti i dipendenti, dove sono presenti più persone.

Obbligo di indossare mascherine nelle aree interne accessibili al pubblico

Ogni persona deve indossare una mascherina nelle strutture con luoghi chiusi accessibili al pubblico - indipendentemente dal fatto che si applichi o meno un obbligo di certificato (Art. 6 Ordinanza Covid-19 situazione particolare).
Eccezione: le persone nei ristoranti, bar e club quando sono sedute a un tavolo possono togliere la mascherina.

Per il settore immobiliare, questo significa che l’obbligo della mascherina si applica, per esempio, nelle aree di passaggio degli stabili commerciali o a uso misto. Per le zone di transito in immobili residenziali (ingresso, scale, ascensori), SVIT Svizzera consiglia un obbligo di mascherina o una raccomandazione.

Si rimanda alla tabella con le indicazioni per zona (a lato).

Assemblee di società

Per gli eventi e le assemblee di società, indipendentemente dal numero dei partecipanti, l'obbligo di certificato continua ad applicarsi ed è ora obbligatorio anche l’uso della mascherina per tutti i presenti. Ciò vale anche per gli organizzatori e i relatori. Gli organizzatori possono limitare l'accesso alle persone con un certificato di vaccinazione o di guarigione (Regola delle 2G) e rinunciare quindi all’uso della mascherina. Tuttavia, per quanto riguarda le assemblee di PPP, la SVIT sconsiglia di applicare la regola delle 2G.

Piano di protezione

Come in precedenza, i gestori di strutture ed esercizi accessibili al pubblico, compresi gli enti formativi, nonché gli organizzatori di manifestazioni, devono sviluppare e attuare un concetto di protezione (art. 10 Ordinanza Covid-19 situazione particolare). Questo è ora un requisito per tutte le istituzioni, le imprese e gli eventi.

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Assemblee condominiali

Obbligo di certificato

Per le assemblee di condominio vige sempre l’obbligo di presentare il certificato Covid. I comproprietari devono essere informati di questo al momento della convocazione. Inoltre, è importante richiamare l'attenzione sulla possibilità di voto tramite delega.

Per le assemblee che si svolgono in presenza, si raccomanda un controllo rigoroso del certificato prima dell'ingresso alla sala riunioni. Una violazione delle norme può avere conseguenze penali per l'amministrazione come organizzatore.

Poiché è sempre possibile essere testati prima di un’assemblea e quindi ottenere il certificato, le persone non vaccinate non sono escluse da un’assemblea. Pertanto, a parere di SVIT Svizzera, non sarà possibile contestare con successo le risoluzioni dell'assemblea, a seguito dell'obbligo di ottenere il certificato o del rifiuto di accesso all’assemblea per mancanza del certificato.

Dal 6 dicembre torna in vigore l'obbligo della mascherina e resta l'obbligo di elaborare un piano di protezione.

Al momento della convocazione:
- Ricordare di portare con sé il certificato COVID e un documento di identità.
- Ricordare che è possibile farsi rappresentare tramite delega.

FAQ del Consiglio federale sull'estensione dell'obbligo

Modelli per le votazioni scritte

Le comunioni dei comproprietari possono attualmente svolgere in presenza le loro assemblee (con obbligo di certificato). In alternativa, fino al 31.12.2023 sono possibili votazioni per iscritto o conferenze telefoniche o video. SVIT Svizzera e la Camera degli esperti di PPP hanno sviluppato modelli per il voto scritto.

A causa della pandemia di coronavirus e delle relative misure emanate dalla Confederazione, è possibile svolgere l'assemblea condominiale per iscritto (o via telefono o videoconferenza). L'implementazione di questa modalità è possibile fino alla fine del 2023. Il Consiglio Federale ha infatti prorogato le disposizioni sullo svolgimento delle assemblee generali fino al 31.12.2023.

La decisione sulla modalità di svolgimento dell'assemblea rimane di competenza dell'amministrazione. La modalità decisa deve essere comunicata per iscritto o pubblicata in forma elettronica al più tardi quattro giorni prima dell'assemblea (che va convocata in ogni caso conformemente ai termini indicati nel regolamento).
La base giuridica si trova nell'articolo 27 dell’Ordinanza 3 sui provvedimenti per combattere il coronavirus (Ordinanza 3 Covid-19). La comunità dei proprietari del condominio è considerata una "società" ai sensi della presente ordinanza. Per maggiori dettagli, vedere le FAQ dell'Ufficio federale di giustizia aggiornate al 28.10.2021 (https://www.bj.admin.ch/dam/ejpd/it/data/aktuell/news/2020/2020-03-06/faq-gv-i.pdf.download.pdf/faq-gv-i.pdf).

SVIT Svizzera e la Camera degli esperti per le proprietà per piani SVIT raccomandano un'attenta riflessione quando si decide a favore o contro una votazione per iscritto. Gli svantaggi e i vantaggi devono essere soppesati attentamente per ogni singolo caso. La SVIT raccomanda di dare massima priorità ai diritti dei comproprietari. In particolare, un'assemblea svolta in forma scritta non deve dare l'impressione che si stia cercando di evitare discussioni e il confronto. 
Punti particolarmente controversi, dove ci si aspetta una discussione, o dove devono essere votate diverse proposte - probabilmente contraddittorie - potrebbero non essere adatti a votazioni puramente scritte. Per tali questioni, possono essere adatte le seguenti alternative:

  • Documentazione molto dettagliata delle proposte in esame
  • Svolgere l’assemblea come conferenza video o telefonica
  • Svolgere un momento di informazione e discussione digitale, seguito da una votazione scritta
  • Rinvio delle questioni (soprattutto in assenza di urgenza)

Di seguito troverete dei modelli, che dovrebbero essere adattati alla comunità specifica e ai temi in votazione.

Diversi membri della SVIT si sono rivolti all'associazione per chiedere se "l'esecuzione scritta" debba essere intesa nel senso di una risoluzione circolare (unanimità). Questo non è il caso. Si applicano i quorum di voto previsti dai regolamenti e dalla legge.

Nell'ambito della registrazione del verbale, si deve indicare sotto ogni punto dell'ordine del giorno chi si è astenuto dal voto o chi non era del parere della maggioranza. Questo è l'unico modo per determinare chi può avere il diritto di contestare il voto. Gli originali delle schede di voto devono essere conservati per la durata del periodo di contestazione di 30 giorni e per circa un mese dopo. Dopo che il verbale è diventato legalmente vincolante, i documenti di voto possono essere distrutti.

Modello per Assemblee con votazione scritta

Le assemblee ai tempi del Covid - M. de Roche

Misure in vigore

Immobili - Uso mascherina per zona

Avviso uso mascherina negli stabili

Piano di protezione volontario per le attività d'ufficio

  • SVIT Piano protezione attività ufficio 05 02 21.docx

FTAF - Comunicazione

Per evitare i contagi