Les questions immobilières dans la comptabilité financière

  • Investissements immobiliers et marché immobilier suisse
  • Les budgets de l'entreprise
  • Calcul du loyer initial et indices spécifiques à l'immobilier

Comptabilité spécifique aux biens immobiliers

  • Compte d'exploitation de l'immeuble
  • Amortissement / dépréciation / transitoires
  • Provisions (passif), y compris impôts
  • Décomptes de chauffage et frais accessoires
  • Détermination des résultats de l'immeuble
  • Loyers et rendements
  • Recouvrement de créances (257 CO)
  • Compte-courant propriétaire
  • Assurances, traitement des sinistres
  • Paiements, encaissements
  • Logements subventionnés
  • Analyse du bilan et des résultats
  • Comptabilité analytique
  • Ecritures comptables spécifique à l'immobilier
  • Décompte acheteur-vendeur (propriétaire/gérance)

Principes de la présentation des comptes

  • Plans comptables PME/SIA/ spécifique aux propriétaires
  • CO/Swiss GAAP RPC
  • Notions de base IFRS relatives à l'immobilier
  • Notions de base US GAAP

Budgétisation, évaluation et planification des liquidités

  • Evaluation des offres
  • Construction
  • Acquisition
  • Rénovation
  • Démolition
  • Plan de trésorerie, planification coulissante
  • Budget pluriannuel

Comptabilité d'une PPE

  • Fonds de rénovation
  • Etat de l'actif
  • Distinction propriété par étage / copropriété ordinaire

Financement d'un bien immobilier

  • Hypothèques
  • Aspects juridiques
  • Crédit de construction

Traitement des salaires

  • Masse salariale annuelle
  • Salaire mensuel et salaire horaire
  • Frais forfaitaires
  • Permis de travail
  • Impôts à la source
  • Sécurité sociale
  • Ecritures

Controlling

  • Analyse des écarts
  • Analyse de l'environnement
  • Suivi des projets
  • Méthodes existantes

Fiscalité immobilière

  • En général
  • TVA

Contact

David Ures
Assistant cours et séminaires
T: +41 21 331 20 93