INFORMAZIONI PRATICHE / agg. 20.10.2020

NUOVE DISPOSIZIONI FEDERALI VALIDE DAL 19.10.2020

Comunicato stampa del Consiglio Federale / FAQ (pdf) / Modifiche all'Ordinanza COVID-19

Nella sua seduta straordinaria del 18 ottobre 2020, il Consiglio federale ha adottato diversi provvedimenti validi in tutta la Svizzera per contrastare l’impennata dei contagi da coronavirus.

Da lunedì 19 ottobre saranno vietati gli assembramenti spontanei di più 15 persone nello spazio pubblico. Nei luoghi al chiuso, accessibili al pubblico, dovrà inoltre essere indossata la mascherina.

L’obbligo della mascherina vigerà in tutte le stazioni ferroviarie, negli aeroporti e alle fermate degli autobus e dei tram. Disposizioni particolari sono state emanate per le manifestazioni private con più di 15 persone. Nei ristoranti, bar e locali notturni, le consumazioni saranno possibili soltanto da seduti.

Il Consiglio federale ha integrato l’ordinanza COVID-19 situazione particolare con un capoverso sul telelavoro. I datori di lavoro sono tenuti a seguire le relative raccomandazioni dell’Ufficio federale della sanità pubblica. Lavorare da casa contribuisce a ridurre gli assembramenti di persone, in particolare durante le ore di punta, e i contatti ravvicinati sul posto di lavoro. Inoltre, grazie al lavoro da casa si riduce il rischio di dover mettere in quarantena un intero team a seguito di un caso di COVID-19.

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Disposizioni Cantonali adottate dal Consiglio di Stato in vigore dal 19 ottobre fino al 30 ottobre 2020. (RG 5354 / 16.10.2020)

Di seguito le decisioni principali:

- Gli assembramenti di più di 15 persone nello spazio pubblico, segnatamente nei luoghi pubblici, sui sentieri e nei parchi, sono vietati.

- In tutte le strutture della ristorazione è ammessa unicamente la consumazione al tavolo, rispettivamente al posto assegnato, dove è possibile togliere la mascherina facciale.

- In tutti gli spazi interni accessibili al pubblico - segnatamente in negozi, centri commerciali, musei, teatri, cinema, luoghi di culto, stazioni, zone d’accoglienza e sportelli di stabili amministrativi e aziende di servizi e strutture della ristorazione - è obbligatorio l’uso della mascherina facciale, ad eccezione dei momenti in cui nelle strutture della ristorazione si consumano cibi e/o bevande.

- L’uso della mascherina facciale rimane per il resto fortemente raccomandato in tutte le situazioni dove non è possibile mantenere il distanziamento sociale, compresi i veicoli privati su cui viaggiano persone non appartenenti ad una medesima economia domestica

- Le manifestazioni pubbliche o private con presenza cumulativamente superiore ai 300 partecipanti devono essere preventivamente autorizzate dal Comune in cui si tiene l’evento e poi approvate dal “Gruppo di lavoro grandi eventi” incaricato dal Consiglio di Stato.

- Per gli eventi con presenza inferiore a 300 persone valgono le misure previste a livello federale e/o cantonale e le norme previste nei singoli piani di protezione settoriali. Durante e a margine di questi eventi, se sono possibili contatti tra i partecipanti, devono essere rispettate le distanze sociali o sempre indossata la mascherina. Il gestore o l’organizzatore è tenuto a vigilare.

- Ai gestori di strutture accessibili al pubblico e agli organizzatori di manifestazioni è ribadito l’obbligo di elaborare e attuare un piano di protezione.

 

Assemblee condominiali

Le nuove disposizioni federali e cantonali non modificano la possibilità di svolgere assemblee in presenza. Le limitazioni valgono per gli assembramenti spontanei e le manifestazioni private (famigliari e amici).

Conformemente all'Ordinanza 3 COVID-19 è sempre possibile svolgere assemblee in forma scritta o elettronica fino al 31 dicembre 2021 (Art. 27 / Versione 08.10.2020).

SVIT Svizzera e Camera SVIT delle PPP: Piano di protezione per la tenuta di assemblee condominiali (aggiornato al 24.06.2020 / anche in italiano)

Camera SVIT delle PPPFAQ zur Durchführung von Stockwerkeigentümerversammlungen gemäss Art. 27 der Covid-19-Verordnung 3 (aggiornato al 14.09.2020 / disponibile solo in tedesco)

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Nuovo Coronavirus: così ci proteggiamo (Sito UFSP / Regole di igiene e comportamento)

 

Altri riferimenti utili

Ufficio del Medico Cantonale

Ufficio federale della sanità pubblica: Coronavirus  

Piano Pandemico: manuale per la preparazione aziendale

Indennità per lavoro ridotto: informazioni Sezione del lavoro

Coronavirus e clima interno negli edifici Minergie: comunicato ufficiale di Minergie

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DOMANDE FREQUENTI SUL CORONAVIRUS E L'ATTIVITÀ IMMOBILIARE
Stato: 28.05.2020

Cliccate sulla domanda per visualizzare la risposta.
Si tratta di risposte e informazioni generali, non vincolanti e da valutare per ogni singolo caso concreto. La situazione di partenza può cambiare in ogni momento e rendersi necessaria una nuova valutazione. 

FAQ sul Coronavirus

Dal 6 giugno sono nuovamente possibili assemblee fino a 300 persone a condizione che vi sia un piano di protezione. Questo include le assemblee condominiali. Fino al 30 giugno compreso, l’amministratore può però disporre che l’assemblea si svolga in forma scritta (con le maggioranze indicate dal Regolamento) o tramite procura e rappresentanza di voto. Non è rilevante quando si svolge l’assemblea, ma quando l’amministratore decide come procedere e lo comunica ai partecipanti. In linea di principio è quindi consentito decidere la forma scritta per un’assemblea che avrà luogo solo dopo il 30 giugno 2020.
SVIT Svizzera raccomanda tuttavia di svolgere assemblee in presenza delle parti unicamente nel caso in cui siano in sospeso decisioni controverse o con implicazioni di ampia portata.
Se l’assemblea non è stata ancora formalmente convocata, devono essere rispettati i termini previsti dal regolamento e legali.

Assemblee per cui è già stata decisa la forma scritta o per rappresentanza e già convocate, e quelle per le quali sono già stati inviati i documenti di voto, secondo il parere di SVIT Svizzera, possono essere annullate prima della data di attuazione prevista e organizzate alla presenza delle parti. Tuttavia, vanno nuovamente rispettati tutti i termini ordinari. I documenti di voto già ricevuti dall’amministrazione devono essere distrutti.
Dal 6 giugno sono nuovamente consentite le riunioni, a condizione che siano rispettate le misure di igiene e protezione generali.
Il settore immobiliare non è direttamente interessato dalla "situazione straordinaria". A partire dall'11 maggio, gli showroom e le strutture con accesso pubblico (limitato) e qualsiasi servizio di sportello possono essere nuovamente messi in funzione.
L'UFSP continua a raccomandare l’impiego del personale in Home office.

In ufficio sono raccomandate precauzioni, come la rimozione di asciugamani di stoffa, la regolare disinfezione delle maniglie delle porte, la fornitura di sapone liquido, il rispetto delle distanze tra le postazioni di lavoro, ecc.

Piano di protezione per fiduciarie (elaborato dalla FTAF)
Nella gestione delle proprietà locative si raccomandano misure a bassa soglia che vanno oltre le istruzioni generali. Le raccomandazioni e le misure precauzionali vengono al primo posto. SVIT invita i suoi membri a prestare particolare attenzione alle persone vulnerabili negli immobili in affitto (persone anziane, sole o particolarmente vulnerabili, per quanto noto: persone in autoquarantena). Per l'utilizzo degli spazi comuni, è necessario rispettare il numero massimo di persone.

Particolare attenzione deve essere prestata all'igiene nelle aree semipubbliche (vani scala, ascensori, porte, maniglie, campanelli). Se necessario, la frequenza della pulizia deve essere aumentata e deve essere effettuata una disinfezione regolare.

La SVIT raccomanda inoltre di esporre in tutti gli stabili il materiale informativo dell’Ufficio federale della sanità pubblica.
Secondo recenti scoperte, l'uso del detersivo nella lavatrice è sufficiente per uccidere i virus anche a basse temperature. Di conseguenza, non vi è alcun rischio particolare di trasmissione utilizzando un'asciugatrice. Le persone con sospetto di infezione e le famiglie con persone potenzialmente infette devono assolutamente evitare di usare la lavatrice e l'asciugatrice (possibile trasmissione tramite il contatto con il bucato bagnato).
A partire dal 30 maggio, fino a nuovo avviso, sono autorizzati gli assembramenti con non più di 30 persone nello spazio pubblico. Con riferimento a ciò, i parchi giochi e gli spazi pubblici possono essere resi nuovamente accessibili.
Sì, è possibile ma può essere utilizzata unicamente dai residenti dello stabile ed è necessario adottare scrupolosamente tutte le misure di igiene accresciuta e le raccomandazioni del UFSP. Gli esterni non possono accedervi.

Coronavirus e sicurezza di un tuffo in piscina: informazioni generali (Sezione della protezione dell’aria dell’acqua e del suolo)
L’igiene degli spazi semipubblici (scale, ascensori, locali comuni, ecc.) delle proprietà gode di elevata priorità. Con le adeguate misure di protezione (in particolare l’uso dei guanti), gli interventi di pulizia non comportano alcun rischio particolare.
In base alle conoscenze attuali, negli edifici con ventilazione controllata non sussiste alcun pericolo accresciuto. Secondo l’UFSP, la semplice trasmissione attraverso l’aria non è sinora stata accertata.

Comunicato di Minergie: Coronavirus e clima interno negli edifici Minergie
In linea di principio, il locatore non è tenuto a tener conto dell'incapacità dell'inquilino di trasferirsi nell'immobile al momento concordato. In determinate circostanze (contratto di lavoro), l'ingresso è possibile. La SVIT raccomanda comunque una soluzione negoziata (ad es. rinvio di 1-2 settimane).
Al di là delle singole soluzioni cantonali per la ripartizione degli oneri, la questione della pigione commerciale non è stata risolta a livello politico. SVIT Svizzera raccomanda di avviare trattative tra il locatore e l'inquilino, che possano portare a una parziale riduzione del canone di locazione. Se possibile, dovrebbero essere concessi in anticipo generosi rinvii per ridurre la pressione finanziaria e temporale.
In linea di principio, se l'oggetto in locazione viene restituito in ritardo il locatario è in mora (art. 267 CO). Se il locatore venisse a conoscenza di un possibile ritardo, deve prendere immediatamente contatto con il locatario attuale e quello successivo e cercare una soluzione consensuale. Si sconsiglia il ricorso allo sfratto. Inoltre SVIT Svizzera raccomanda di eseguire a proprie spese la disinfezione dei locali dopo l’uscita. In caso contrario, gli potrebbe essere tra l’altro attribuito un difetto dell’oggetto locato.
SVIT ritiene che una malattia non costituisca né un caso di manipolazione scorretta né un uso non conforme dell’oggetto locato, dunque in un caso simile sarà il proprietario dell’appartamento a farsi carico delle spese per la disinfestazione.
Se l’onorario si basa sul reddito locativo percepito (e non sul reddito locativo concordato), le riduzioni e i rinvii dell'affitto hanno un impatto negativo su tale commissione. SVIT Svizzera ritiene che sia essenziale tenerne conto nel considerare le riduzioni e i rinvii degli affitti. Di conseguenza, le amministrazioni immobiliari possono trovarsi in difficoltà finanziarie.
Si consiglia di iniziare le discussioni con il proprietario e di lasciare a lui il compito di decidere se le visite sono ancora possibili. Se accetta le visite, prendere le precauzioni (disinfettare le mani prima di entrare, non stringere le mani, mantenere la distanza, disinfettare le mani dopo l'uscita, toccare il meno possibile, indossare guanti monouso se necessario). In alternativa, il proprietario può lasciare temporaneamente l'immobile. Se il proprietario non desidera lasciar visionare l'immobile, sospendere gli appuntamenti fino a nuovo avviso.

Svizzera: nuove disposizioni

Disposizioni valide dal 19.10.2020
1.33 MB

Assemblee condominiali

  • Piano di protezione assemblee PPP 19.10.2020

Ticino: grandi manifestazioni

Misure grandi manifestazioni dal 01.10
250.98 KB

Lavoro ridotto: nuove disposizioni

  • Lavoro ridotto dal 01.09.2020

UFSP - Così ci proteggiamo

Divieti e obblighi in vigore
918.99 KB

Piano di protezione per fiduciarie (FTAF) 22.06.2020

  • Piano di protezione FTAF

Per evitare i contagi

Comportamento corretto in azienda
98.03 KB

Ordinanza COVID-19 locazione e affitto

  • Raccomandazioni di SVIT Svizzera 03.04.2020