Immo-Barometer Podcast
Hohe Wohnzufriedenheit in der Schweiz
Die Schweizer Wohnbevölkerung ist weiterhin sehr zufrieden in ihren vier Wänden. Rund 90% der Mieter gefällt es aktuell in ihrer Wohnung gut (48%) oder sogar sehr gut (44%). Noch höher ist die Zufriedenheit bei den Eigentümern. Hier antworten sogar 76% mit «sehr gut» und 23% mit «ziemlich gut».
Damit sind die Zufriedenheitswerte weiterhin sehr hoch, dennoch lässt sich auf hohem Niveau ein leichter Abwärtstrend über die vergangenen Jahre ausmachen. Sowohl bei den Mietern als auch bei den Eigentümern sind die Anteile der Befragten, denen es in ihrem derzeitigen Zuhause sehr gut gefällt, über die letzten Jahre von einem hohen Niveau leicht gesunken. Bei den Mietern setzte dieser Trend bereits etwas früher ein. Es ist auffallend, dass es nicht einzelne Faktoren sind, mit denen die Mieter weniger zufrieden sind. Es ist vielmehr die Summe von leicht tieferen Werten auf sehr hohem Niveau bei verschiedenen Wohnfaktoren, die zu diesem Resultat führt. Bei den Eigentümern setzte die Verschiebung der Anteile von «sehr gut» zu «ziemlich gut» ab 2022 ein. Dies dürfte unter anderem durch die höheren Hypothekarkosten und durch die gestiegenen Energiekosten ausgelöst worden sein.
Veränderung der Zufriedenheitswerte vor allem bei den Eigentümern abhängig vom Alter
Auch bei der Unterscheidung nach Altersklassen zeigen sämtliche Kategorien eine sehr hohe Wohnzufriedenheit. Am tiefsten fällt der Anteil Befragten, denen es «ziemlich gut» oder «sehr gut» in der aktuellen Wohnung gefällt, bei den Mietern zwischen 35 und 49 Jahren aus. Aber auch in dieser Altersklasse liegt er im Mittel der Jahre 2022 und 2023 weiterhin deutlich über 90%. Die Zufriedenheit der Eigentümer ist erwartungsgemäss höher. Unabhängig vom Alter gefällt es mehr als 97% der Eigentümer «ziemlich gut» oder «sehr gut». Hier ist jedoch im mittleren Alterssegment ein leichter Rückgang festzustellen. Ein möglicher Grund für diese Tendenz könnte sein, dass die gestiegenen Finanzierungskosten in dieser Altersklasse deutlich stärker ins Gewicht fallen.
Höhere Kostensensitivität im Umfeld steigender Wohnkosten
Wie schon in den Vorjahren wird die Liste der wichtigsten Faktoren bei der Wohnungswahl von den Kosten (Mietzins bzw. Hypothekarzins) und dem Preis-/Leistungs-Verhältnis angeführt. Über alle Nutzertypen hat die Wichtigkeit der finanziellen Faktoren im Vergleich zu den Vorjahren nochmals zugenommen. Hauptgrund dafür dürfte das gegenwärtige Umfeld sein, das durch Hypothekar- und Mietzinserhöhungen geprägt ist. Denn die Umfrage zeigte auch, dass ein Grossteil der Mieter und zwei Drittel der Eigentümer leicht höhere oder gar deutlich höhere Wohnkostenbelastung erwarten.
Höhere Qualitätsansprüche an die Innenräume
Ein auffallend starker Anstieg der Wichtigkeit der Faktoren für die Wohnzufriedenheit ist auch beim Komfort und vor allem bei der Lärmisolation der Wohnung festzustellen. In der Pandemie hat Homeoffice einen Platz in der Tagesordnung vieler Schweizer eingenommen. Es wurde mehr Zeit zuhause verbracht, vor allem auch tagsüber. Lärmbelastungen, sei es von Nachbarn, Bauarbeiten oder höherem Verkehrsaufkommen während den Stosszeiten könnten dadurch deutlich stärker wahrgenommen worden sein. Doch nicht nur die Ansprüche an die Lärmisolation sind gestiegen, auch die Wohnfaktoren Komfort, vorhandener Platz oder die Raumeinteilung haben nochmals an Bedeutung gewonnen und rangieren allesamt unter den wichtigsten Punkten bei der Auswahl einer geeigneten Wohnung oder eines geeigneten Einfamilienhauses.
Wichtige Mobilitätsansprüche
In der diesjährigen Umfrage geben rund 88% der Befragten an, dass die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe von Bedeutung oder sogar ausschlaggebend sind. Während der Pandemie wurden Mobilitätsfaktoren weniger hoch gewertet. Die Tatsache, dass wieder vermehrt im Büro gearbeitet wird, erklärt, dass die Mobilitätskriterien wieder stark an Bedeutung gewonnen haben. So ist beispielsweise auch der Faktor «öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe» wieder auf das Vorkrisenniveau gestiegen.
Fazit
Obwohl viele Schweizerinnen und Schweizer aktuell sehr zufrieden in ihren vier Wänden sind, hat die Wohnzufriedenheit auf hohem Niveau leicht ab- und die Umzugsbereitschaft eher zugenommen. Im aktuellen Umfeld steigender Zinsen erstaunt es nicht, dass den Wohnkosten hohes Gewicht bei der Auswahl eines geeigneten Wohnobjekts zukommt. Zudem lässt sich im Zeitvergleich feststellen, dass sowohl die Qualitätsansprüche an die Wohnung als auch die Mobilitätsansprüche einen deutlichen Anstieg verzeichneten.
