Bestellung Gutachten Orts- & Quartierüblichkeit

Beschrieb Gutachten

Die Beweisführung zur Orts- und Quartierüblichkeit ist bekanntlich sehr anspruchsvoll und wird von den Gerichten häufig nicht anerkannt. Vermieter stehen vor dem fast unlösbaren Problem, dass sie nicht genügend Daten über Vergleichsobjekte beschaffen können.

Das Swiss Real Estate Institute (SwissREI) verfügt über eine Datenbank mit über 1 Million Mietwohnungsinseraten der letzten Jahre. Daraus kann in der Regel eine ausreichende Zahl an Vergleichsobjekten gewonnen werden. Das SwissREI erstellt für das gewünschte Referenzobjekt des Vermieters ein umfassendes, individuelles Gutachten, das den Vermieter in der Schlichtungsverhandlung unterstützt. Garantie, dass die Objekte vor Schlichtung oder Mietgericht akzeptiert werden, kann jedoch nicht gegeben werden.

Kriterien Vergleichsobjekte

Lage:

  • identische Postleitzahl wie das angeklagte Objekt

Bruttomietzins:

  • gleich oder höher als das angeklagte Objekt

Grösse:

  • bis 3.5 Zimmer: exakte Übereinstimmung mit dem angeklagten Objekt, (Ausnahme: 2 & 3 Zimmer können auf + 0.5 aufgerundet werden)
  • 3.5 – 4.5 Zimmer: ± 0.5 Zimmer
  • grösser als 4.5 Zimmer: ± 1 Zimmer

Fläche:    

  • ± 20%

Baujahr:

  • ± 20 Jahre

Ablauf Bestellung

schritt 1

 

1. Schritt: Ausfüllen des Bestellformulars. Die SVIT-Mitgliedschaft wird geprüft. Zudem kann auf Anfrage ein anonymisiertes Gutachten kostenlos zur Ansicht bestellt werden.
 

 

 

schritt 2

 

2. Schritt: Einreichen der Daten des Referenzobjektes. Das SwissREI wertet die entsprechenden Vergleichsdatensätze aus und ermittelt, ob mindestens 5 Vergleichsobjekte verfügbar sind.
 

 

 

schritt 3

 

3. Schritt: Werden 5 oder mehr Vergleichsobjekte gefunden, arbeitet das SwissREI das Gutachten auf. (max. 10 Objekte)

 

 

Preise

Sollten die 5 notwendigen Objekte nicht gefunden werden, so wird der Vermieter darüber informiert. Die Daten der Vergleichsobjekte werden dem Besteller übergeben, jedoch entfällt das Erstellen eines Gutachtens. Für diese Dienstleistung wird nach Aufwand verrechnet.

Bei 5 - 10 Vergleichsobjekten kostet die Dienstleistung CHF 1'400.- für Mitglieder (CHF 1'680.- für Nicht-Mitglieder)​

Jedes weitere Objekt kann auf Wunsch für CHF 45.- bestellt werden.​

Die Preise verstehen sich inkl. MwSt.

Quote

«Das Objekt, welches wir im Vergleich zu umliegenden, vergleichbaren Wohnungen nun ablegen können und bei allfälligen Streitigkeiten mit Mieterschaften der Schlichtungsbehörde vorzeigen können, ist bestimmt richtungsweisend für faire Diskussionen. Diese Verknüpfung der Datensammlungen zeigt uns  auch auf, wo wir uns mit unserem Objekt im Markt befinden. Für uns ist diese Grundlage nun ein optimales Werkzeug für die Zukunft an unserem Standort. Danke…» - Wyss Treuhand AG, Luzern