SVIT Schweiz
Veröffentlicht am 2. Mai 2018

SwissCaution: Die Mietkaution mit einem Plus

Einfaches Verfahren und persönlicher Service: SwissCaution ist die ideale Partnerin für Vermieter und Immobilienverwaltungen.

Die SwissCaution Mietkaution ersetzt das Bankdepot und bietet dem Vermieter gleich viel Sicherheit und Wert wie eine Bankkaution — bei besserer Servicequalität.

Es ist einfach, effektiv, praktisch und schnell!

Die 1991 gegründete SwissCaution ist die erste Versicherungsgesellschaft, die eine Mietkaution ohne Bankdepot für Privat- und Geschäftskunden anbietet.

SwissCaution ist anerkannter Marktführer für Mietkautionen in der Schweiz mit:

  • über 400’000 versicherten Kunden
  • jährlich über 45’000 Neukunden
  • über 1 Milliarde Franken Mietkaution für CHF 4 Milliarden Jahresmietzins
  • Expertenwissen im Bereich des Risikomanagements
  • der stärksten Marktpräsenz dank eines nationalen Vertriebsnetzes mit mehr als 2’500 Immobilienpartnern, den Agenturen von Die Mobiliar und den Poststellen, die dazu beitragen, dass SwissCaution bekannt und die Servicequalität anerkannt ist.

Vorteile und Sicherheit für Vermieter

Als führender Anbieter von Mietkautionen in der Schweiz bietet SwissCaution Vermietern und Immobilienverwaltungen verschiedene Dienstleistungen an, die ihre Beziehungen zu den Mietern im Bereich der Mietkaution ohne Bankdepot vereinfachen.

Die SwissCaution Mietkaution bietet die gleiche Sicherheit und Funktion wie ein herkömmliches Bankdepot mit einem persönlichen Service von der Ausstellung bis zur Freigabe der Mietkaution. Die über 33-jährige Erfahrung von SwissCaution garantiert dem Vermieter oder der Immobilienverwaltung einen reaktionsschnellen Service von hoher Qualität und höchste Sicherheit:

  • Vermieter können Immobilien durch die sofortige Ausstellung des Mietkaution-Zertifikats schneller und unkompliziert vermieten.
  • SwissCaution prüft die Bonität der Mieter, was dem Vermieter hilft, die richtige Mieterwahl zu treffen
  • SwissCaution verpflichtet sich gegenüber dem Vermieter, im Rahmen der Kautionssumme sämtliche Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietvertrag zu übernehmen. Die Deckung der Mietkaution ist auch dann gewährleistet, wenn der Mieter die Jahresprämie nicht bezahlt.
  • Die Freigabe der Mietkaution von SwissCaution erfolgt nach einem vereinfachten Verfahren und kann nur auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters oder der Immobilienverwaltung ermöglicht werden.
    • Kommt es zum Streitfall zwischen Mieter und Vermieter, ist die Freigabe unkompliziert:  So genügt beispielsweise ein fristgerechter und rechtskräftiger Zahlungsbefehl ohne Rechtsvorschlag, um die Mietkaution entsprechend der anerkannten Schulden aus dem Mietvertrag des Mieters bis maximal der Kautionssumme zu Gunsten des Vermieters freigeben zu können. 
  • Im Gegensatz zum Bankdepot kann die Mietkaution von SwissCaution bei einem Konkurs des Mieters nicht gepfändet werden.
  • Ein gesichertes Internetportal bietet den Vermietern und Immobilienverwaltungen ein umfassendes Monitoring der Mietkautionen: pro.swisscaution.ch

Die Vernetzung mit den Immobilienverwaltungen bildet eine wichtige Basis für den Erfolg von SwissCaution.

Vorteile für Mieter

  • Er muss kein Gelddepot hinterlegen.
  • Er kann frei über sein Geld verfügen, um grössere Projekte zu finanzieren.
  • Der HomeAssistance-Service vereinfacht sein Leben bei Alltagssorgen: Er profitiert von einem sofortigen Pannendienst für seine durch die Mietzinsgarantie versicherte Wohnung von SwissCaution, 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Und das ohne jegliche Kosten!
  • Ein Treuerabatt zwischen 10% und 30% wird ihm entsprechend der Anspruchsberechtigung gewährt, die auf der Internetseite von Swisscaution sichtbar ist

    Weitere Informationen finden Sie unter www.swisscaution.ch

Bedingungen für einen Wohnraummietvertrag

Der Mieter zahlt die jährliche Prämie, die 5% des Betrags der Mietkaution entspricht, zuzüglich CHF 20 für Verwaltungskosten und 5% für die eidgenössische Stempelsteuer. Die Höhe der Garantie ist nicht begrenzt.

Beispiel Prämienberechnung:

Vom Vermieter verlangte Mietkaution

CHF   4’200.00

Zu hinterlegender, blockierter Betrag

CHF          0.00

Jahresprämie

(Verwaltungskosten von CHF 20 und 5% eidg. Stempelsteuer inkl.) 

CHF     241.50

Bedingungen für einen gewerblichen Mietvertrag:

Der Mieter zahlt eine jährliche Prämie in Höhe von 5% der Garantie für einen Mietvertrag, der in eigenem Namen oder im Namen einer Gesellschaft abgeschlossen wurde. Ein persönlicher Bürge mit Wohnsitz in der Schweiz ist als solidarischer Mitschuldner obligatorisch, wenn eine juristische Person als alleiniger Mieter im Mietvertrag aufgeführt ist.

Es wird eine Verwaltungsgebühr von CHF 150 (davon CHF 100 für die Ausstellung der Bescheinigung im ersten Jahr) und 5% eidgenössische Stempelsteuer erhoben. Die Höhe der Garantie ist nicht begrenzt.

Bei Kündigung des Mietvertrags und bei Inanspruchnahme der Garantie (Mietzinsausstände, Schäden und Wiederinstandsetzung der Räumlichkeiten) zahlt SwissCaution den geforderten Betrag an den Vermieter bis zur Höhe der Mietzinsgarantie. SwissCaution übt gleichzeitig ihr Rückgriffsrecht gegenüber dem/den Mieter(n) und dem/den Bürgen für die Rückerstattung des dem Vermieter vorgestreckten Betrags aus.

Annullierung der Bankmietzinsgarantie und Ersatz mit einem Versicherungsvertrag von SwissCaution

Mit dem Einverständnis des Vermieters kann der Mieter jederzeit das Geld aus seinem bei einer bestehenden Bank hinterlegten Depot zurückerhalten, indem er eine SwissCaution-Mietkaution abschliesst.

Ein persönlicher Service für Fachleute mit SwissCaution PRO

SwissCaution bietet Vermietern und Immobilienagenturen einen exklusiven Service zur Betreuung aller ihrer Mietzinsgarantien mit Hilfe einer spezifischen und gesicherten Internetseite.

https://pro.swisscaution.ch

Funktionalitäten:

  • Verwalten des Bestands der SwissCaution-Mietzinsgarantien.
  • Eine Risikokontrolle vor der Wahl eines Mieters durchführen.
  • Einen Antrag auf eine Mietzinsgarantie für einen Mieter stellen.
  • Sofort mit den Sachbearbeitern und Beratern von SwissCaution kommunizieren.
  • Den Austritt eines Mieters, die Sperrung und die Freigabe einer Mietzinsgarantie melden.
  • Informationen über SwissCaution erhalten.
  • Marketingmaterial von SwissCaution kostenlos bestellen und erhalten.

SVIT School

Die SVIT School ist das Bildungszentrum für Immobilienberufe.

SVIT Portrait

Bildung, Netzwerk, politisches Engagement, Knowhow und innovative Services – in diesen fünf Bereichen agiert der SVIT als Wegbereiter.